52 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 82,9 m² · constr. 1940 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793646199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
37067793646199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 152 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 311 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 251 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 96 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 715 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 243 721 $ Poids 66 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 738 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 222 349 $ Poids 62 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 209 226 $ Poids 61 % |
| 7 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 700 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 55 899 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 945 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 798 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 247 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 240 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 240 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 752 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 284 532 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.