50 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 101,3 m² · constr. 1948 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793646278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
37067793646278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 139 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 248 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 495 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 385 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 790 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 385 757 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 332 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 313 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-07-23 · 342 m · Vendu 320 000 $ (3 134 $/m²) 102,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 728 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 281 831 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 842 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 810 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 287 402 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.