46 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 197,4 m² · constr. 1948 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 165 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793646447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
37067793646447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 288 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 852 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 288 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 318 099 $ Poids 43 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 431 $ Poids 34 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 380 $ Poids 33 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 391 686 $ Poids 29 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 579 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 380 730 $ Poids 28 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 894 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +525 $ | 126 708 $ Poids 28 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 242 202 $ Poids 18 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 757 590 $ Poids 15 % |
| 11 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 880 $ Poids 10 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 414 428 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.