49 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 133,3 m² · constr. 1947 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793646510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
37067793646510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 288 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 248 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 758 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 313 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 282 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 824 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 223 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 241 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 261 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 471 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 294 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 250 803 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 332 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 473 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 725 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 778 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.