38 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 150,8 m² · constr. 1935 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793646763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
37067793646763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 739 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 313 859 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 249 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 249 321 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 250 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 438 $ Poids 59 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 660 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 284 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 809 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 015 $ Poids 50 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 355 052 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 136 789 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 321 074 $ Poids 43 % |
| 10 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 121 $ Poids 42 % |
| 11 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 780 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 252 582 $ Poids 41 % |
| 12 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 250 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.