36 Rue SAINT-HENRI · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 115,3 m² · constr. 1946 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 153 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793646932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
37067793646932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 693 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 273 551 $ Poids 76 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 678 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 333 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 736 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 325 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 339 $ Poids 63 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 920 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 228 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 749 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 199 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 245 380 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 856 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 368 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 275 159 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.