98 Rue SAINT-ALPHONSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 137,1 m² · constr. 1922 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793647882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067793647882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 750 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 287 152 $ Poids 76 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 205 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 292 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 326 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 830 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 687 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 304 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 238 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 214 $ Poids 51 % |
| 12 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.