109 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 287,6 m² · constr. 1962 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793647956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
37067793647956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 657 659 $ Poids 39 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 870 483 $ Poids 35 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 000 189 $ Poids 15 % |
| 4 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 299 701 $ Poids 10 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 391 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +20 377 $ | 438 695 $ Poids 8 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 671 981 $ Poids 7 % |
| 7 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 836 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 158 048 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 356 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 388 705 $ Poids 5 % |
| 9 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 297 $ Poids 4 % |
| 10 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 592 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 583 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 450 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 955 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.