121-123 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 159,1 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 128 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793648135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
37067793648135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 964 m · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 625 $ Poids 63 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 862 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 331 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 289 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 262 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 468 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 526 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 299 836 $ Poids 47 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 981 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 907 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 056 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 322 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 279 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 143 542 $ Poids 37 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 598 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 265 987 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.