21 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
194 400 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 71,3 m² · constr. 1926 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 80 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793654653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
37067793654653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 384 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 85 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 247 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 273 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 303 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 946 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 082 $ Poids 40 % |
| 6 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 114 $ Poids 25 % |
| 7 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 976 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 050 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 735 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 195 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 220 377 $ Poids 23 % |
| 10 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 202 496 $ Poids 21 % |
| 11 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 293 166 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 133 557 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.