54 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 700 $
Autre · 1 304 $/m² · 372,4 m² · constr. 1958 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793655694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
37067793655694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 845 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 838 471 $ Poids 58 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 654 873 $ Poids 42 % |
| 3 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 783 m · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 970 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 348 $ Poids 24 % |
| 5 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 523 233 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 112 m · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 920 $ Poids 21 % |
| 7 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 399 156 $ Poids 19 % |
| 8 | 1010-1012, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 242 $/m²) 342,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 676 $ Poids 17 % |
| 9 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 784 607 $ Poids 16 % |
| 10 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 537 $ Poids 16 % |
| 11 | 90-100, 211-213, rue Montplaisir, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-06-03 · 988 m · Vendu 480 000 $ (1 440 $/m²) 333,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 582 920 $ Poids 15 % |
| 12 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 825 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.