56 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 900 $
Autre · 1 307 $/m² · 341,1 m² · constr. 1942 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793655764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067793655764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228-230-232-234, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-05-12 · 344 m · Vendu 495 000 $ (1 715 $/m²) 288,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 922 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 564 $ Poids 64 % |
| 2 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 886 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 774 m · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 855 $ Poids 47 % |
| 4 | 120-124, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-31 · 586 m · Vendu 785 000 $ (2 763 $/m²) 284,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 857 989 $ Poids 46 % |
| 5 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 582 058 $ Poids 37 % |
| 6 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 616 703 $ Poids 30 % |
| 7 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 471 523 $ Poids 29 % |
| 8 | 27-33, rue Saint-Henri, Trois-Rivières 2024-11-04 · 112 m · Vendu 337 500 $ (1 225 $/m²) 275,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +65 836 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 477 344 $ Poids 24 % |
| 9 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 655 908 $ Poids 23 % |
| 10 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 707 122 $ Poids 20 % |
| 11 | 1010-1012, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 242 $/m²) 342,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 240 $ Poids 19 % |
| 12 | 90-100, 211-213, rue Montplaisir, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-06-03 · 980 m · Vendu 480 000 $ (1 440 $/m²) 333,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 782 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.