78-80 Rue SAINT-ALPHONSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 127,2 m² · constr. 1920 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 115 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793656348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
37067793656348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 770 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 394 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 177 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 693 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 275 921 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 247 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 227 680 $ Poids 65 % |
| 6 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 621 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 161 $ Poids 64 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 668 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 265 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 240 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 627 $ Poids 59 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 722 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 818 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.