95 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 208,1 m² · constr. 1961 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793656698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
37067793656698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 400 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +18 922 $ | 380 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 566 370 $ Poids 37 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 415 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 343 275 $ Poids 35 % |
| 4 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 832 408 $ Poids 34 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 767 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 136 379 $ Poids 29 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 256 123 $ Poids 26 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 820 999 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 681 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 390 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 257 241 $ Poids 18 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 818 018 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 341 022 $ Poids 9 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 572 145 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.