109 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 74,3 m² · constr. 1956 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 103 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793657095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
37067793657095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 146 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +2 793 $ | 99 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 249 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 321 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 902 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 312 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 634 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −275 $ | 57 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 277 218 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 259 380 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 974 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 755 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 247 783 $ Poids 40 % |
| 9 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 676 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 244 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 270 711 $ Poids 33 % |
| 11 | 275, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (4 060 $/m²) 84 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 350 985 $ Poids 25 % |
| 12 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 462 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.