109 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 130,4 m² · constr. 1928 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 112 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793657194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
37067793657194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 547 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 510 $ Poids 77 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 171 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 838 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 724 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 807 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 326 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 151 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 309 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 666 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 722 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 570 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 199 $ Poids 60 % |
| 9 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 640 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 089 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 187 $ Poids 59 % |
| 11 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 575 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 295 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.