269 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 144 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793659342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37067793659342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 818 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 304 454 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 254 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 986 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 272 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 459 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 56 442 $ Poids 38 % |
| 5 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 433 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 987 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 439 $ Poids 23 % |
| 7 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 125 089 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 148 894 $ Poids 16 % |
| 9 | 475, Rue Julien, Trois-Rivières 2024-04-18 · 637 m · Vendu 236 000 $ (2 999 $/m²) 78,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 898 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 290 726 $ Poids 12 % |
| 10 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 284 329 $ Poids 11 % |
| 11 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 630 $ Poids 11 % |
| 12 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 514 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.