13 Rue SAINT-ALPHONSE · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 153,2 m² · constr. 1930 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793664657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
37067793664657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 540 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 308 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 292 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 245 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 58 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 080 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 134 552 $ Poids 56 % |
| 5 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 315 073 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 592 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 750 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 140 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 348 602 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 99 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 260 826 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.