45 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 177,6 m² · constr. 1914 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793664791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
37067793664791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 174 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 452 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 308 527 $ Poids 48 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 579 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 810 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 134 450 $ Poids 43 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 914 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 338 $ Poids 30 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 712 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 292 270 $ Poids 27 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 633 $ Poids 25 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 747 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 417 $ Poids 25 % |
| 12 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 920 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 362 602 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.