76 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 200 $
Autre · 1 193 $/m² · 416,8 m² · constr. 1920 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 191 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793665229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
37067793665229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 816 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 854 080 $ Poids 50 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 579 969 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 188 m · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 440 $ Poids 23 % |
| 4 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 745 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 707 $ Poids 22 % |
| 5 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −11 037 $ | 372 048 $ Poids 17 % |
| 6 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 747 $ Poids 13 % |
| 7 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 634 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 1010-1012, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 242 $/m²) 342,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 497 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 437 $ Poids 10 % |
| 10 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 759 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 1009-1011-A et 1011-B, Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (738 $/m²) 379,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 358 721 $ Poids 4 % |
| 12 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.