78 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 700 $
Autre · 1 711 $/m² · 209,1 m² · constr. 1967 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793666330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
37067793666330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, rue Saint-Léon, Trois-Rivières 2026-05-11 · 510 m · Vendu 325 000 $ (1 453 $/m²) 223,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 339 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 150-152, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 272 m · Vendu 432 000 $ (2 154 $/m²) 200,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 489 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 12-12A, rue St-Valère, Trois-Rivières 2025-11-25 · 367 m · Vendu 375 000 $ (1 695 $/m²) 221,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 87-87A, rue Saint-Alphonse, Trois-Rivières 2026-06-09 · 162 m · Vendu 370 000 $ (2 026 $/m²) 182,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 52-56, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-25 · 178 m · Vendu 310 000 $ (1 441 $/m²) 215,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 205 $ Poids 75 % |
| 6 | 95-95A, rue St-Valère, Trois-Rivières 2025-06-30 · 103 m · Vendu 380 000 $ (1 826 $/m²) 208,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 273-273A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-05-21 · 606 m · Vendu 420 000 $ (2 238 $/m²) 187,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 11-11A, rue Saint-Alphonse, Trois-Rivières 2025-08-14 · 146 m · Vendu 320 000 $ (1 651 $/m²) 193,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 103-105, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-28 · 400 m · Vendu 84 815 $ (366 $/m²) 231,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 97 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 675 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 761 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 12-14, rue St-Henri, Trois-Rivières 2025-12-19 · 104 m · Vendu 295 000 $ (1 241 $/m²) 237,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 37-39, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-06-30 · 372 m · Vendu 440 000 $ (2 227 $/m²) 197,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 528 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.