80 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 195,4 m² · constr. 1923 · terrain 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 122 900 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793666401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
37067793666401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 432 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 322 323 $ Poids 50 % |
| 2 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 486 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 037 $ Poids 42 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 816 $ Poids 41 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 104 $ Poids 37 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 710 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 151 $ Poids 32 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 133 $ Poids 28 % |
| 7 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 777 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 378 899 $ Poids 26 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 625 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 318 489 $ Poids 19 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 942 $ Poids 13 % |
| 11 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 394 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 339, rue Boulard, Trois-Rivières 2024-04-25 · 581 m · Vendu 215 000 $ (1 369 $/m²) 157,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 270 632 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.