85-91 Rue FUSEY · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 900 $
Autre · 867 $/m² · 578,7 m² · constr. 1949 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793666559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
37067793666559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 272 m · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 227 277 $ Poids 57 % |
| 2 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 590 928 $ Poids 43 % |
| 3 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 713 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 687 620 $ Poids 28 % |
| 4 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 742 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 770 $ Poids 9 % |
| 5 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 777 658 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 289 m · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 97 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 118 437 $ Poids 5 % |
| 8 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +86 095 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 495 424 $ Poids 3 % |
| 9 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 148 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +104 688 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 611 $ Poids 2 % |
| 12 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 680 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.