74-80 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 211,8 m² · constr. 1916 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793666853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
37067793666853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 478 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 335 033 $ Poids 41 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 839 $ Poids 33 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 529 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 225 $ Poids 31 % |
| 4 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 372 $ Poids 31 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 664 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 810 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 393 914 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +84 721 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 956 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 322 002 $ Poids 14 % |
| 9 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 804 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 923 $ Poids 10 % |
| 11 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 562 $ Poids 8 % |
| 12 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 170 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.