116 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 175,5 m² · constr. 1944 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793667447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
37067793667447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 088 $ Poids 52 % |
| 2 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 501 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 296 524 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 508 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 330 188 $ Poids 46 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 621 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 356 234 $ Poids 44 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 543 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 064 $ Poids 40 % |
| 7 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 879 $ Poids 36 % |
| 9 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 479 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 227 904 $ Poids 30 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 721 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 360 679 $ Poids 28 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 688 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 118 784 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.