225-227 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 208,7 m² · constr. 1964 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 183 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793668183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
37067793668183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 531 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 385 029 $ Poids 42 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 761 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 497 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 347 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 574 826 $ Poids 31 % |
| 5 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 716 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 138 114 $ Poids 30 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 259 968 $ Poids 28 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +78 138 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 833 223 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 682 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 391 076 $ Poids 23 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −11 504 $ | 261 084 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 682 $ Poids 16 % |
| 11 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 828 788 $ Poids 11 % |
| 12 | 111, rue Jean-Noël-Trudel, Trois-Rivières 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 433 $/m²) 188,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 345 502 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.