196 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 91,7 m² · constr. 1959 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793668962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
37067793668962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 460 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 243 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 294 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 436 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 359 935 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 56 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +4 189 $ | 110 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 781 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 288 434 $ Poids 75 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 855 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 282 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 185 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 315 217 $ Poids 69 % |
| 10 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 537 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +5 423 $ | 387 391 $ Poids 68 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 403 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.