276 Rue SAINT-IRENEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 79,7 m² · constr. 1941 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793669339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
37067793669339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 179 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 95 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 522 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 307 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 400 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 55 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 889 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 474 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 980 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 267 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 955 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 416 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 280 714 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 879 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 135 $ Poids 54 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 206 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 736 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 240 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 236 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.