40 Rue LANOUETTE app. 302 app. 302 · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 90,6 m² · constr. 2003 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793672456600010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
37067793672456600010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 497 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 375 727 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 559 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 115 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 361 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 385 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 168 $ Poids 64 % |
| 5 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 563 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 654 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 026 $ Poids 54 % |
| 11 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 794 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.