10-12 Rue LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 185,6 m² · constr. 1959 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793674365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
37067793674365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 102 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 505 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 359 848 $ Poids 50 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 614 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 323 905 $ Poids 43 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 057 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 977 $ Poids 38 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 675 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 129 345 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 765 924 $ Poids 27 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 993 $ Poids 27 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 444 880 $ Poids 25 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 939 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 369 927 $ Poids 24 % |
| 11 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 693 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 713 593 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 316 667 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.