51-53 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 139,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793674529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
37067793674529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 511 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 307 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 227 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 244 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 574 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 127 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 278 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 880 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 328 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 158 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 258 959 $ Poids 55 % |
| 10 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 852 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 247 301 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 134 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 416 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 291 487 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.