12 Rue ROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 119,9 m² · constr. 1910 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 104 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793674712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
37067793674712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 325 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 836 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 199 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 210 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 882 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 304 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 440 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 267 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 978 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 528 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.