14 Rue ROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 91,3 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793674744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
37067793674744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 441 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 399 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 96 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 856 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 448 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 214 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 751 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 977 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 813 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 565 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 857 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 974 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 243 351 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.