16 Rue ROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 87,3 m² · constr. 1913 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 159 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793674764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067793674764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 441 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 304 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 393 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 94 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 835 $ Poids 67 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 849 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 850 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 974 $ Poids 60 % |
| 6 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 943 $ Poids 59 % |
| 7 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 973 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 396 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 221 $ Poids 58 % |
| 9 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 255 415 $ Poids 55 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 916 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 572 $ Poids 53 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 237 993 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.