82-84 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 145,7 m² · constr. 1936 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 134 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793676446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
37067793676446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 486 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 309 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 114 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 246 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 263 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 195 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 550 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 280 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 571 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 967 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 350 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 135 286 $ Poids 55 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 235 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 317 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 728 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 249 129 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 902 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 072 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.