78 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 89,7 m² · constr. 1936 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793676714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
37067793676714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 429 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 318 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 219 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 98 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 213 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 862 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 659 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 226 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 18 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 278 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 731 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 870 $ Poids 64 % |
| 8 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 941 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 177 796 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 979 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 255 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 578 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.