159-161 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 138,2 m² · constr. 1940 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793676955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
37067793676955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 437 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 307 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 219 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 151 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 244 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 556 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 278 680 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 282 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 919 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 721 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 857 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 327 978 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 258 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 247 024 $ Poids 55 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 348 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 134 720 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.