309 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793679838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
37067793679838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 218 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 112 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 603 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 306 441 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 099 $ Poids 77 % |
| 6 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 709 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 299 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 286 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 870 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 290 173 $ Poids 66 % |
| 9 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 460 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 65 972 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 835 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 304 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 910 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 235 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.