35-39 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 125,6 m² · constr. 1951 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793684004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
37067793684004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 220 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 408 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 746 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 408 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 310 791 $ Poids 73 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 765 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 501 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 228 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 336 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 246 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 964 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 818 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 309 $ Poids 59 % |
| 10 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 177 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 745 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-04-09 · 546 m · Vendu 255 000 $ (2 061 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.