22 Rue ROUSSEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 172,5 m² · constr. 1950 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793684268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067793684268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 369 165 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 979 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 380 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 362 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 593 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 336 596 $ Poids 42 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 690 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 302 245 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 208 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 796 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 639 $ Poids 33 % |
| 8 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 490 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 655 188 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 509 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 294 500 $ Poids 26 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 585 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 121 136 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.