23 Rue SAINT-VALERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 127 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793684941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
37067793684941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-08 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 176 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 563 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 338 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 872 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Marquette, Trois-Rivières 2026-04-02 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 268 $ Poids 69 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 913 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Marquette, Trois-Rivières 2025-10-31 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 858 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-03-27 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 904 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 981 $ Poids 66 % |
| 10 | 216, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-07 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 475 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +9 309 $ | 116 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Bellerive, Trois-Rivières 2026-05-28 · 790 m · Vendu 292 500 $ (2 843 $/m²) 102,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 312 220 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.