48-50 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 145,3 m² · constr. 1930 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793685288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37067793685288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 384 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 299 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 230 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 238 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 251 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 828 $ Poids 67 % |
| 5 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 633 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 900 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 996 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 131 217 $ Poids 60 % |
| 8 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 562 $ Poids 54 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 920 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 306 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 742 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 292 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 254 021 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.