35-39 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 191,3 m² · constr. 1946 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793685450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
37067793685450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 936 $ Poids 49 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 614 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 345 344 $ Poids 47 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 705 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 310 915 $ Poids 39 % |
| 4 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 505 561 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 963 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 383 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 557 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −525 $ | 124 036 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 499 $ Poids 28 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 229 538 $ Poids 26 % |
| 9 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 427 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 375 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 322 $ Poids 20 % |
| 12 | 98, Rue du Frère-Sévérin, Trois-Rivières 2024-09-04 · 999 m · Vendu 324 900 $ (2 037 $/m²) 159,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 547 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 404 966 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.