40-42 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 181,9 m² · constr. 1926 · terrain 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793685515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
37067793685515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 338 150 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 623 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −29 110 $ | 311 860 $ Poids 46 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 969 m · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +650 $ | 144 065 $ Poids 45 % |
| 4 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 701 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 005 $ Poids 42 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 688 $ Poids 34 % |
| 6 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 177 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 311 869 $ Poids 31 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 530 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 111 561 $ Poids 31 % |
| 9 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 468 $ Poids 26 % |
| 10 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 586 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 586 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 811 $ Poids 23 % |
| 12 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 990 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 366 539 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.