38 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 122,6 m² · constr. 1949 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793685674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
37067793685674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 216 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 731 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 322 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 046 $ Poids 77 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 504 $ Poids 68 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 677 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 274 815 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 340 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 304 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 311 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 818 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 873 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 286 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 673 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 925 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 589 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 423 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.