38 Rue BEAUCHEMIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 120,7 m² · constr. 1915 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 99 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793685743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
37067793685743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 990 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Paré, Trois-Rivières 2026-07-07 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 270 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 744 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 181 $ Poids 70 % |
| 6 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 686 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-23 · 316 m · Vendu 215 000 $ (1 723 $/m²) 124,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 216 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 331 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 268 547 $ Poids 61 % |
| 9 | 84, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-08-06 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 783 $/m²) 109,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 312 820 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-06-30 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 045 $/m²) 110 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 868 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 331 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 841 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 266 693 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.