153-155 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 170,9 m² · constr. 1938 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793686163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
37067793686163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 099 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 408 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 341 446 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 222 $ Poids 53 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 386 297 $ Poids 44 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 661 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 285 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 183 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 270 022 $ Poids 41 % |
| 7 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 606 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 317 890 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 279 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 482 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 375 $ Poids 31 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 112 $ Poids 29 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 457 768 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.