164-166 Rue ROCHEFORT · Trois-Rivières
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 151,7 m² · constr. 1944 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 131 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793687081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
37067793687081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 448 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 329 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 128 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 260 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 335 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 703 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 143 018 $ Poids 60 % |
| 5 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 373 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 962 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 337 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 297 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 543 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 235 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 900 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 382 278 $ Poids 56 % |
| 10 | 179, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-01-26 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 959 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 410 $ Poids 43 % |
| 12 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 689 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 263 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.