218 Rue LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 54,1 m² · constr. 1947 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793688379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
37067793688379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 852 m · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 216 177 $ Poids 19 % |
| 3 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 262 813 $ Poids 16 % |
| 4 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 755 m · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 186 281 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 142 379 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −950 $ | 210 053 $ Poids 9 % |
| 7 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 191 494 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.