305-307 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 197,8 m² · constr. 1950 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793689678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
37067793689678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 816 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 356 204 $ Poids 40 % |
| 2 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 395 503 $ Poids 39 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 242 464 $ Poids 36 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 513 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 127 865 $ Poids 35 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 783 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 321 046 $ Poids 34 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 705 $ Poids 31 % |
| 7 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 464 $ Poids 28 % |
| 8 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 777 229 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 915 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 381 096 $ Poids 22 % |
| 10 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 636 $ Poids 20 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 581 237 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.